海南省省直辖县级行政区划定安县海垦茶业集团定安弘海路东侧农产品加工厂部分资产合计16641.6㎡出租
项目编码：J4-20231204-0001 发布时间：2023-12-04 10:41:23
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成交价 1,065,553.00 元/年
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- 竞价流程
1. 阅读公告
2. 实地看样
3. 交保证金
4. 参与报价
5. 成交确认
6. 资金结算
7. 办理交割
合作机构
海南省农村产权交易中心
地址:海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
电话:0898-65521815
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标的详情
- 标的名称 : 海垦茶业集团定安弘海路东侧农产品加工厂部分资产合计16641.6㎡出租
- 所在地区 : 海南省省直辖县级行政区划定安县
- 面积/数量 : 16641.6平方米
- 标的类型 : 房屋
- 资产权益 : 使用权
- 资产评估 : 是
- 目前用途 : 厂房、仓库
- 标的现状 : 标的物位于定安县塔岭工业开发区栖凤路 18 号，地上建筑物建成于2010年至2014年，总计出租面积16641.6㎡，其中9453.9㎡分别为：锅炉房、空压制冷房208㎡，成品仓库1485㎡，生成车间500㎡（设备占用面积985m²不对外出租)，胡椒加工厂厂房495㎡，综合楼 1栋（1楼322㎡不对外出租）666.35㎡，定安加工厂饮料仓库工程（含冷库、活动板房）571㎡，,配有办公楼、厂房、供电、水、道路等配套设施5528.55㎡；空地面积合计7187.7㎡，现状为空地。
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四至 :
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项目须知
特别提示
资质：需竞买方注册并登录后才能进行报名竞价。
保证金：为保证交易正常进行，竞买方需在报名截止时间前，一次性缴纳交易保证金，逾期未足额缴纳交易保证金的企业所提交的报价视为无效，缴纳方式为线下缴纳。
资质：需竞买方注册并登录后才能进行报名竞价。
保证金：为保证交易正常进行，竞买方需在报名截止时间前，一次性缴纳交易保证金，逾期未足额缴纳交易保证金的企业所提交的报价视为无效，缴纳方式为线下缴纳。
保证金交款账户信息
单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司
单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司
开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行
账号：21229001040018064
保证金不退还规则
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
资产详细
出租方：海南省农垦五指山茶业集团股份有限公司
现场勘查联系方式：罗玉兴 13907688192
现场勘查联系方式：罗玉兴 13907688192
评估价：901,053元/年
评估基准日：2022年10月31日
评估机构：海南瑞寰土地房地产资产评估咨询有限公司
配套设施
属定安县政府规划的工业开发区。厂区内装有变压器700KVA，供水、通讯网络设施正常，排水设施为暗沟排污。
周边环境
周边公共服务配套等基础设施完善，治安状况良好。
出租方对承租方的要求和相关条件
1、 意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、租金按每半年为一期支付（租金按每满3年递增3%计算，且先付后生产；履约保证金金额为中标价格的三个月租金，在本合同签订后10日内支付，与承租标的物首次租金同期缴纳。租赁期满后或合同解除后，履约保证金可抵扣应由承租方承担的费用、租金以及应承担的违约及赔偿责任等，其剩余部分经双方确认完毕后无息返还承租方。
重要信息揭示
1、竞买申请人一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。
2、意向竞拍方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有竞拍资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。
3、承租方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，承租方所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。
4、如有新承租方，承租方负责清场工作。
5、承租方在承租标的物整体范围内进行的生产经营活动须严格遵守定安塔岭工业园区准入标准与相关规定，不得用于经营产生严重噪音、污染环境卫生等危害社会和群众生命健康的违法违规项目。
6、承租方承租期间必须严格执行国家有关法律法规，进行消防安全管理与安全生产管理，承担消防安全责任与安全生产责任，与出租方签订安全生产责任书，并自行负责标的物范围内的财物及人身安全。如发生一切事故责任均由承租方自行承担，与出租方无关。
7、承租方对租赁面积内的办公楼、厂房、供电、水、道路等配套设施按照现状交付，以上配套设施部分为老旧设施，承租方不得要求出租方进行修缮后交付。
8、资产由承租方投入资金对已破损老旧的房产进行修缮，对楼房整体框架进行加固，但不得改变房屋结构，不得擅自在房产周边新建任何构建物。合同中止后，承租方将房屋现状无偿移交，出租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿。
9、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，除政府征收补偿有承租方投入资金部分按补偿比例给承租方以外，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
10、所出租工厂出租方未办理经营行业政府审批手续的，如需办理经营行业政府审批手续，由承租方自行承担。
11、本房产招租为现状招租（指出租方腾空办公楼、厂房，水电等配套设施不拆除），如招租面积（数量）与实际面积（数量）存在差异，不影响出租成交价格。
12、因标的物范围内目前尚有部分老旧设备待清理，如出租方在前述期限内确实无法完成全部设备清理的，则双方同意对标的物分多期进行交付（即已清理完毕的部分先行交付，剩余部分待清理完毕后再办理交接），具体交付时间以出租方通知为准，租金按各期实际交付的租赁物面积分别计算，交接时由双方另行签署书面文件对有关事项予以确认。
13、因标的物按现状交付，出租方同意给予承租方修补期6个月时间（具体起止时间以交付时书面通知或补充协议为准），修补期内免收承租方租金，所修补费用由承租方自行承担。
14、该资产在本次租赁期满后，在无违约且同等条件下，承租方可优先续租。
15、承租方不得以任何形式转租。
16、交易平台出具标的竞得确认书后，承租方需在5 个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的合同文本并于5 个工作日内按出租方提供的合同文本签订合同；新承租应在合同签订的10个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、租赁合同与结清租金，视为承租方违约。
17、其他未尽事宜在租赁双方签订的《 固定资产租赁合同》中约定。
18、交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定：如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
交易服务费收取账户
单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司
开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行
账号：21229001040018056
竞价规则
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳保证金，取得报价资格后才能进行报价，价格不低于公布的底价。
2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。
3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。
4、本次竞价方式为： 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位（100.00元）的整倍数。
5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。
6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。
7、成交价按照“时间优先，价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标
8、中标者需在3个工作日内完成中标订单的支付，因客户自身原因造成的订单超时罚没竞价保证金。
9、对于未中标者的客户，农村产权交易中心会在竞拍结束后7个工作日内将保证金按原路退还。
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳保证金，取得报价资格后才能进行报价，价格不低于公布的底价。
2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。
3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。
4、本次竞价方式为： 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位（100.00元）的整倍数。
5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。
6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。
7、成交价按照“时间优先，价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标
8、中标者需在3个工作日内完成中标订单的支付，因客户自身原因造成的订单超时罚没竞价保证金。
9、对于未中标者的客户，农村产权交易中心会在竞拍结束后7个工作日内将保证金按原路退还。
交易说明
附件信息
出价记录
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